众所周知，我国的经济对房地产依赖极高，可以明说，房地产就是实打实的“支柱型”产业！据统计，目前房地产占GDP直接比重的8%，算上相关上下游产业至少要占16%。
所以，房地产是国民经济的重中之重，牵一发而动全身，它的兴衰，决定着整个国家经济的成败，当年的日本就是很好的例子。原重庆市市长，复旦大学特聘教授黄奇帆认为，目前来看，我国的房地产市场并不健康，房地产与实体经济之间存在严重的失衡！
失衡之一：土地供应
房地产业当然需要大量的土地做基础，在国内经济中，目前对房地产的土地供应有失衡之处。
现在的城市扩张需要土地，这些土地哪来的呢？主要是靠农业用地、耕地转化而来。但是每年分给房地产的只有10%。
这个比例是不平衡的，老百姓的住房用地，一般要占这个城市所有土地的25%，我们呢，只占10%，这就显得少了。供不应求，土地自然越拍越贵。
失衡之二：土地价格
成本决定价格，这是经济学的基本常识。我们的房价为什么会涨？自然和地价上涨这个因素分不开。
地价涨了，房价跟着涨，房子本身是会贬值的，但是在城市里，土地每年都会升值，最后这个房子哪怕拆掉了还会值几百万甚至上千万，是因为这块土地升值了。而现在的土地升值有点畸形，溢价率太高！
失衡之四：绑架金融
2017年，中国100多万亿的贷款，房地产行业贷款占金融机构贷款的20%。如果算上金融机构贷款相关抵押品资产，可能占全部抵押品资产超过50%。
到去年年底，全国新增贷款量的46%是房地产。从这个角度讲，房地产绑架了太多的金融资源，也可以说，脱实就虚，这么多金融资源没有进入实体经济，都在房地产。不过这也是没办法的事，货币超发，只有楼市这个蓄水池才能容纳这么多资金！
失衡之五：税收
2017年，全国地方财政收入14.9万亿；其中，国有土地出让金收入5.4万亿元，房地产相关税费收入1.7万亿元，国有土地出让金及房地产相关税费收入占比地方财政47%以上。
可以说，在地方的税里面，有40%以上是房地产关联的税收。如果地方政府离了房地产，是会断粮的，所以这也是太依赖房地产。
小小金融认为，未来房地产市场要想健康稳定的发展，这些矛盾都是必须要解决的，但这不是一朝一夕的事情，需要各方的努力才能达成大家想要的局面，等这些问题都解决了，高房价自然就不攻自破了！
