中国房地产真实现状如何？全国房地产开发投资和销售情况一览

了解中国房地产现状，有助于我们对未来房价走势做出判断，作为一个基准，让我们决定是收手还是出手。基于各自的立场，人们对于中国房价也是众说纷坛，那么中国房地产真实现状到底如何呢？和往年相比，近年的房地产行情如何？下面小编通过访问国家统计局官网，整理了全国房地产开发投资和销售情况一览，供大家了解参考。

国家统计局数据：2017-2018年全国房地产开发投资增速

全国房地产开发投资和销售情况一览

我们在分析某种商品时，会接触到其产业链的关系，从供应生产到企业投资等等方面，下面主要是对2018年1-10月我国房地的开发、销售、待售、资金到位等情况的介绍。

一、房地产开发投资完成情况

2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资70370亿元，增长13.7%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长7.1%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长8.4%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长15.6%，增速回落0.9个百分点。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。中部地区商品房销售面积37733万平方米，增长8.7%，增速回落1.5个百分点；销售额25380亿元，增长21.1%，增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积35430万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点；销售额24165亿元，增长26.0%，增速回落0.6个百分点。东北地区商品房销售面积6409万平方米，下降4.7%，降幅扩大1.2个百分点；销售额4688亿元，增长7.2%，增速回落2.5个百分点。

10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少401万平方米。其中，住宅待售面积减少321万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少46万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-10月份，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款19727亿元，下降5.2%；利用外资80亿元，下降35.6%；自筹资金45512亿元，增长10.8%；定金及预收款44942亿元，增长16.3%；个人按揭贷款19408亿元，下降0.9%。

四、房地产开发景气指数

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.94，比9月份回落0.05点。

综合以上数据我们可知，在房地产投资量巨大的前提下，近年的投资量依旧保持客观的增量，而在增速方面则出现了小幅的回落。值得一提的是，在整体投资皆有所增长的情况下，只有西部地区没有出现增速回落。在资金到位情况方面，外资利用下降了35.6%，外资占比虽小，但下降幅度仍旧明显，可见外资投资中国房地产有所降温。

以上对我国近期的房地产开发投资和销售情况的介绍就到此为止了，房地产行情除了是我们投资的风向标，还是我们判断“房产”这一商品生命周期的参数，对于预判房产泡沫是否会破灭也有一定的作用，而想了解更加具体的房地产开发情况，可参见下表。

附表：2018年1-10月份全国房地产开发和销售情况

（数据来源：国家统计局）