在未来5年，预计房价会出现一定程度的分化。一二线城市房价很难出现大幅下跌，甚至部分城市房价继续保持上涨；而三四线城市房价会在高点后出现回落，下跌深度要大于一二线城市房价跌幅。
2019三四线城市房价走势预测
三四线城市楼市情况和一二线恰恰相反，在一二线城市楼市疯狂的时候，三四线城市无人问津，而当一二线城市房价趋于理性、平稳或者略有回落的时候，三四线城市房价反而出现了大幅上涨，两者之间出现了明显的跷跷板效应。
房企加速转型，土地流拍频繁
下半年以来，全国土地流拍频繁，房企资金压力开始凸显。面对楼市调控持续，房企开启了新一波“自救”操作，在密集发债的同时，部分房企甚至开始裁员瘦身，并主动降低负债率，不少上市房企则加速转型，地产行业调整进行时。
今年以来，全国房地产市场土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。根据中原地产提供的数据，今年1-8月，一线城市土地流拍宗是13宗，而去年也才4宗；二线城市是238宗，去年是106宗，流拍土地数量大幅增加。
房产税即将出台，三四线城市房产出手
中国楼市很快就要迎来分化，而房产税的到来只会加剧这种分化。
设想一下，房产税一来，那些有多套房源的朋友一定会清除掉手中的一些房产。
三四线城市的房子不仅租金不高，甚至有些地方连租都租不出去，成本相对较高。
而一二线的房子，不仅好转手每年可能还会有个不错的涨幅，租金还能每年合理的进行提高，房产税的成本很容易就可以通过房价上涨，租金上涨转移出去。
广深港高铁开通，香港人来大陆购房
9月1日起，《港澳台居民居住证申领办法》正式实施。
只要在内地居住半年以上，满足合法稳定就业、合法稳定居所、连续就读条件之一的港澳台居民，可申领港澳台居民居住证。
400万人民币放在香港，大约只能买十几平米的公屋。香港人民看到同样的资金量，借助杠杆能在深圳买两房，在广深卫星城，甚至能买100平米以上的三房，会怎么想？当然是先住上两房再说。
加之广深港高铁的开通，香港人可以快速地到达大陆的多数城市。
棚改一波三折
棚改政策一波三折，虽然住建部发文打了个补丁，但收紧的趋势不会改变。
三四线房价出现大涨的原因主要是“棚户区改造”、“去库存”和“热钱推动”，而这些因素并没有可持续性，一旦棚户区改造结束，楼市上涨的最大动因将会消失，而三四线人口净流入少，许多城市人口甚至出现负流入，在缺少人口支撑下，高房价将失去“击鼓传花”的可能，房价下跌的风险非常大。
所以未来5年内，一二线城市房价大跌的可能性较小，即使下跌，空间也非常有限；而三四线城市房价大跌的可能性要远大于一二线城市，甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。
